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保定一住宅小区多年未完工开发商百般拖延

来源:保定市 时间:2021-5-26
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河北保定一住宅小区多年未完工

开发商百般拖延交房

核心提示:每当空闲时,在北京工作的王女士便会坐高铁来到50公里外的保定涿州市转一转。3年前,她在这里的一个名为华瑞?卓悦城二期住宅区买了一套房子。然而,楼房建建停停,至今仍未交付。开发商解释称,因为大气环境治理等原因,楼盘建设过程中一直受到政府停工令等不可抗力因素影响,目前正在抓紧建设,尽快完工交房。

交了购房款3年至今未得房

年3月,在北京工作的王女士为了孩子求学便利,以每平方1万多元的价格在距离北京50公里外的保定涿州市购买了由保定市华瑞房地产开发有限公司开发建设的华瑞?卓悦城(二期)商品房。当时的购房合同规定是年12月31日交房。但让王女士始料不及的是,首付完购房款之后,她便陷入了身背还贷压力却无房可住的窘境。

卓悦城二期施工工地

“如果说我年3月买的房到现在还没交工有情可原的话,还有好多业主都是年交的房款买的房,他们的房子到现在同样也没交工。每次去找开发商,他们都说是政府停工令的不可抗力造成的,每次都往后拖延交房时间。”谈及自己不知何时才能入住的新房,王女士显得既气愤又无奈。

采访期间,王女士出示了分别由保定市华瑞房地产开发有限公司及其项目所在地保定市双塔街道办事处出具的多份《致卓悦城二期广大业主的一封信》(以下简称告知书)。这几份告知书的时间跨度为两年。《告知书》中称,因国家会议、雾霾等政府要求停工期间及不可抗力造成的停工时间,作为施工工期顺延时间。“开发商就总是拿这点来说事儿,交房时间的一再拖延,这次最新给我们的答复意见是到今年年底(年12月31日)交房。”王女士说。

保定华瑞房地产开发公司出具的承诺书

另据王女士介绍说,实事上导致他们一拖再拖无法按期交房的一个重要原因是工地没有工人施工。至于没有工人施工的原因,他们也曾听施工工人称是因为开发商没钱支付工程款,施工单位无法正常进场施工。为了证实王女士的说法,一起来到了卓悦城二期项目的施工现场实地查看情况。

在施工现场可以看到包括王女士购买的3号楼在内,多栋楼仅限于盖起主体结构,还有两栋楼的主体结构依然未完工。在施工现场并未发现有工人施工的迹象。“老早就停工不干了,工人都回家了,就剩下我自己在工地看管材料,我的工资也好几个月都没结算了。”在施工现场看门的一位大爷如是说。

据了解,在卓悦城二期购房的业主共有人之多。

开发商称未按时交房事出有因

为了弄清长期未能交房的原委,王女士等多名业主一起来到华瑞?卓悦城(二期)销售中心讨要说法。但他们在销售中心并未见到任何一名负责人。随后在一名业主的联系下,该项目总监称可一起坐下详细商谈。随后,王女士他们便一起来到华瑞?卓悦城一期办公室与开放商代表进行商谈。

对于王女士他们遭遇的情况,华瑞?卓悦城(二期)的项目总监解释称,导致该公司未能如期交房的原因有不少。

卓悦城二期在建楼盘目前处于停工状态

该负责人说,导致项目迟迟未完工的重要原因是由于大气污染环保治理造成的停工。他同时也表示对于造成停工的原因和开发商作出的承诺,均已在此前向业主出具的告知说中提及。保定市华瑞房地产开发有限公司曾于年8月24日向二期业主出具过一份《致卓悦城二期业主函》。其中提到二期工程于年12月31日前交房,如遇不可抗力及政府相关要求限制的情况下,交房日期相应顺延。在承诺的情况下未能交房,到期后则按照日万分之后的违约金向业主进行赔付。

同时该负责人也否认社会上关于开发商资金链断或把购房款挪作他用的传闻,称如果出现上述问题,该公司就不可能在其他地方另建楼盘了。尽管如此,但公司为了自己的声誉,将继续尽快恢复二期项目施工,按时把楼盘建成。

“前不久,由我们开发商和涿州市自然资源规划局、涿州市住建局三方在一起开了个会,专题商议卓悦城二期的施工进展情况,相信我们很快就能复工尽快交房。”该负责人说。

但是对于项目总监的解释,王女士等业主认为,开发商始终是在拖延时间,他们根本就没有任何交房的诚意。“我们都已经来找过好多次了,每次项目总监接待我们的时候都是这么说,还有一点开发商当时给我们承诺的小区物业是绿城物业,可当我们网签的时候就变成了绿升物业,这明显就是在欺骗我们,我们已经不再相信开发商说的话了。我们现在唯一的要求就是退房。”对于开发商的这种处事态度,王女士显得很是气愤。

公开资料显示保定华瑞地产涉及上百起诉讼

公开资料显示,保定市华瑞房地产开发有限公司成立于年3月,注册资金1亿元,设有沽源和蔚县两家分公司。资料显示该公司共涉及起诉讼,其中曾于年因商品房买卖纠纷被业主起诉。在一份商品房买卖纠纷诉讼的判决文书上记录,华瑞房地产对于延期交房情况辩称是因政府相关部门发布文件停工。“实际上这几年已经有上百个业主都想通过走司法程序维权,但最终都以败诉告终。现在的我们真的已是投诉无门,维权无道。”王女士坦言。

有关部门称将维护业主利益不受损

针对华瑞?卓悦城(二期)项目多年未完工交房及开发商作出的解释说明这一情况,先后向涿州市自然资源和规划局、涿州市住建局及保定市自然资源和规划局、保定市住建局等部门了解情况。

涿州市自然资源和规划局办公室一刘姓主任称,他并未就华瑞?卓悦城(二期)项目的施工进展情况与开发商进行会议商讨。“我没有出席这个所谓的会议,也可能是别的部门去的,”该局办公室刘姓主任答复说。

涿州市住建局则表示,华瑞?卓悦城(二期)项目延期交房的情况不属于他们的管辖范围,具体情况需要向辖区街道办事处和开发商具体了解。

辖区双塔街道办事处一工作人员称,具体知情的领导有事外出,对于此事自己并不知情。

在涿州市相关部门了解一圈下来,没有一个部门称对此事负责。但保定市自然资源和规划局以及住建局两部门均表示将督促涿州市相关部门积极协调各方加快施工进度,在保障楼房质量的同时,按期交房,尽最大能力维护业主利益不受损。

律师称业主可就开发商违约提起诉讼

针对王女士他们遇到的困境,在法律上是否有解决的途经?就此问题记者也咨询了相关律师。

河北张舰律师事务所桑永军律师表示,最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》中明确规定:出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。该解释同时还规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

“也就是说,像王女士他们遇到的这种迟迟未交房的问题,可以向商品房所在地的人民法院提起民事诉讼来维护自己的合法权益。”

高价买来的房子却迟迟不能入住,自己还要继续身被还贷的压力,王女士他们不知道自己的遭遇还要持续多久。对于此事的进展情况,我们也将持续

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